Planbestämmelser

Användningsbestämmelser

B₁ Bostäder, radhus - Kvartersmarken planläggs som bostäder, radhus för att möjliggöra för radhus mot Rödhakevägen i enlighet med detaljplanens syfte. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 3 § 5 p.

B₂ Bostäder, flerbostadshus - Kvartersmarken planläggs som bostäder, flerbostadshus för att möjliggöra för flerbostadshus mot Häradsvägen i enlighet med detaljplanens syfte. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 3 § 5 p.

Egenskapsbestämmelser

Begränsning av markens nyttjande

Marken får inte förses med byggnad - Bestämmelserna som reglerar begränsning av markens utnyttjande reglerar var byggnation får uppföras. Mark som är planlagd som så kallad prickmark får inte förses med byggnad då den inte har bedömts lämplig för att uppföra byggnader på. Komplement som cykelställ samt åtgärder för att gestalta bostadsgården bedöms kunna inrymmas. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Marken får endast förses med komplementbyggnad, mur och plank - Så kallad korsmark syftar till att begränsa yta för komplementbyggnader som cykelförråd och miljörum där detta bedöms vara lämpligt. Utöver komplementbyggnader möjliggörs bland annat väderskyddad parkering och bullerplank. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Höjd på byggnadsverk

h₁ Högsta nockhöjd är 53,5 meter över angivet nollplan - Nockhöjden syftar till att inrymma ett flerbostadshus om fyra våningar samt inredd vind. Bebyggelsens höjd och volym tillför stabilitet och stadsmässighet mot gatan samtidigt som byggnaden skyddar bostadsgården från trafikbuller och andra störningar från Häradsvägen. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

h₂ Högsta nockhöjd är 45,1 meter över angivet nollplan - Nockhöjden syftar till att inrymma radhus om två våningar samt inredd vind. Nockhöjden anpassas efter terrängen och bidrar till ett naturligt möte med befintlig bebyggelse belägen söder och öster om planområdet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

h₃ Högsta nockhöjd är 44,7 meter över angivet nollplan - Nockhöjden syftar till att inrymma radhus om två våningar samt inredd vind. Nockhöjden anpassas efter terrängen och bidrar till ett naturligt möte med befintlig bebyggelse belägen söder och öster om planområdet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

h₄ Högsta nockhöjd är 44,3 meter över angivet nollplan - Nockhöjden syftar till att inrymma radhus om två våningar samt inredd vind. Nockhöjden anpassas efter terrängen och bidrar till ett naturligt möte med befintlig bebyggelse belägen söder och öster om planområdet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

h₅ Högsta nockhöjd är 43,9 meter över angivet nollplan - Nockhöjden syftar till att inrymma radhus om två våningar samt inredd vind. Nockhöjden anpassas efter terrängen och bidrar till ett naturligt möte med befintlig bebyggelse belägen söder och öster om planområdet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Markens anordnande och vegetation

n₁ Marken får inte användas för parkering - Planbestämmelsen placeras på ytan där en gemensam bostadsgård föreslås placeras. Bestämmelsen syftar till att säkerställa att parkering inte tar ytor avsedda för bostadsgård i anspråk. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

n₂ Träd får inte fällas eller starkt beskäras. Träd som angripits av sjukdom eller utgör en säkerhetsrisk får fällas efter marklov - Bestämmelsen syftar till att säkerställa att en bevarandevärd ek inte fälls eller starkt beskärs. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Markreservat för allmännyttiga ändamål

u₁ Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar - Bestämmelsen säkerställer att befintliga ledningar inom planområdet kan ligga kvar. Parkering, planteringar och flyttbara trädgårdsanläggningar bedöms kunna uppföras inom ytan för det så kallade u-området. Samordning med de exakta ledningsdragningarna behöver komma till i samband med planering av överdämningsytan samt placering av oljeavskiljare och laddningsinfrastruktur invid parkeringen. Samordningen ska ske mellan exploatören och ledningsägaren i projekteringsskedet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 5 § 3 p.

u₂ Markreservat för allmännyttig underjordisk anläggning under nivån 25 meter över angivet nollplan - Bestämmelsen säkerställer att befintliga anläggningar under mark inom planområdet kan ligga kvar. Bebyggelse får placeras ovan angivna nivåer för markreservatet. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 5 § 3 p.

Utformning

f₁ Bottenvåningens fasad utformas tydligt avläsbar från resten av byggnaden genom avvikande material, kulör eller mönsterverkan - Bestämmelsen syftar till att säkerställa att flerbostadshuset bryts upp vertikalt och ges en högre detaljering och omsorg i ögonhöjd. En större detaljering av byggnadens bottenvåning syftar till att ge en omhändertagen och kvalitativ upplevelse utmed Häradsvägen. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 3 § 1 p.

f₂ Balkong mot häradsvägen får maximalt kraga ut 0,5 meter från fasadliv - Bestämmelsen syftar till att skapa ett mer stramt uttryck av byggnaden sett från Häradsvägen och minska byggnadens inverkan utmed gatan. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 3 § 1 p.

f₃ Balkong som kragar ut över markreservat för allmännyttiga ledningar (u1) ska ha en lägsta frihöjd om 4,5 meter - Bestämmelsen syftar till att säkerställa ledningsägarens åtkomst till ledningar inom ledningsrättsområdet markerad med bestämmelsen u ₁ . Bestämmelsen är inte aktuell över mark som är markerad med bestämmelsen u ₂ . Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 5 § 3 p.

Utförande

b₁ Lägsta schaktningsnivå är 25 meter över nollplanet - Bestämmelsen syftar till att säkerställa att underjordiska anläggningar och ledningar inte påverkas av exploateringen. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 8 §.

Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark

Höjd på byggnadsverk

Högsta höjd på komplementbyggnad är 4,5 meter - Bestämmelsen syftar till att begränsa höjden på komplementbyggnader såsom cykel- och miljörum. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Takvinkel

Minsta takvinkel för huvudbyggnad, undantaget takkupor och hisstoppar, är 35 grader - Bestämmelsen reglerar att huvudbyggnadernas tak har en vinkel om minst 35 grader för att möjliggöra för sadeltak. Takutformningen bidrar även till att byggnaden bryts upp vertikalt med en tydlig topp. Genom regleringen sänks även högsta möjliga nivå för takfotens placering. Angiven minsta takvinkel avser inte takkupor eller hisstoppar, där flackare tak möjliggörs. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.

Utformning

Skärmtak eller motsvarande får anordnas utvändigt i anslutning till byggnaders entréer på mark som inte får förses med byggnad - Bestämmelsen syftar till att möjliggöra för väderskyddande skärmtak för boende och besökare vid bostadshusens entréer. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 3 § 1 p.

Villkor för startbesked

Startbesked får inte ges för byggnad förrän sanering av markföroreningar har genomförts och godkänts - Då delar av planområdet är förorenat syftar bestämmelsen om att reglera att inget startbesked för ny bebyggelse får ges innan marken har sanerats. Marklov och startbesked för markarbeten som behöver göras innan marksanering kan påbörjas, får komma till stånd, men inte startbesked för ny bebyggelse. Bestämmelsen är generell och gäller all kvartersmark inom planområdet. Startbesked för byggnader kan ske etappvis. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 5 § 1 p.

Ändrad lovplikt

Marklov krävs även för fällning av träd som omfattas av egenskapsbestämmelsen n2 - Bestämmelsen tydliggör att marklov krävs för träd, om detta angripits av sjukdom eller utgör en säkerhetsrisk. Lagstöd: Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 6 § 1 p.